在广州,被26家央企同时看中的地方只有它......

来源:gz_house    发布时间:2019-08-25 20:21:16

7月4日,广州坤方置业有限公司分别以2.591亿元和1.984亿元的底价拿下南沙自贸区蕉门河东西两侧的地块。据悉,该公司股东为南沙产业投资有限公司和中铁建南沙投资发展有限公司。这意味着,中铁建全国或者区域性、功能性总部在不久的将来将移师广州南沙


截止目前,有媒体从南沙区投资促进服务中心获悉,自去年以来已有26个央企投资项目落户南沙,涵盖航运物流、高端制造、创新金融等多个领域。



央企们争先恐后搬来南沙



2015年4月21日,广州南沙自贸区正式挂牌。今年2月份,国务院公布了《关于广州市城市总体规划的批复》,定位广州为国家中心城市,同时提出要重点建设南沙新区,要将其建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。


有了自贸区光环与国家级定位加持,央企们布局南沙的步伐明显加快。



1

【中船集团】

未来五年将投资150亿元在南沙建设广州龙穴海洋装备产业基地。

2

【中铁建】

未来将把投资公司总部、华南区域的区域管理总部、境外项目管理中心、国际物流业务中心、金融财务业务中心等等部门集中到南沙,预计总投资额将超500亿元,国际投资业务结算总额超1000亿元。

3

【中国远洋海运集团】

全球规模最大的散货运输船队,中国远洋海运集团散货运输公司总部落户广州南沙,注册资金20亿元,专注水上运输业。

4

【国机集团】

要在南沙建进口汽车服务贸易基地

5

【中国中铁】

和广州市政府于去年10月签订的战略协议已有三个项目选址在南沙

6

【 中铁港航局、中铁隧道局、中铁基金公司】

均在南沙注册,项目规模超千亿元



据此,房王君采访到合富辉煌首席分析师黎文江先生,黎生也谈道:“昨天,中铁建在南沙拿了二块地,这二块地的拿地条件相当高,要求企业是连续二年的世界500强企业,在这块地上建的物业必要迁入总部或重要的分部,要求自持有该物业的一部分面积……,十分苛刻的条件但中铁建义无反顾地拿了。这个例子很好地反映了央企对南沙的重视和期待。因为南沙是国家级的新区,因为南沙是国家指定的自贸园区,而不是广东的,更不是广州的。国务院对广州城市规划批示的规格极高,指明广州是全国五个重要的中心城市之一(其他是京沪津渝四个直辖市及首都)。是国际商贸中心,是21世纪丝绸之路的重要枢纽,是全国新一轮改革开放的先行地。”



南沙到底有什么吸引力?



央企本身就是实力的代名词,通常来说,一两个巨头进驻已经非常牛逼了,现在是二十几个巨头在短期内同时选择南沙,南沙到底有什么吸引力?


政策支持

南沙是国家新区和自贸区、“一带一路”三大国家战略的政策叠加地。


区位优势

南沙是广州唯一的出海口,地处中国经济引擎之一珠江三角洲的地理几何中心,周边100公里范围分布了珠三角最繁荣的11个大都市、聚集了6000多万相对富裕和高端的人口,占中国约1/7的国民生产总值,拥有广阔的市场空间。


运营成本低

南沙推出的一系列政策创新举措也给企业带来了便利、降低了成本。比如,市场准入前置审批事项大幅缩减,对外资和内资项目均实施负面清单管理模式,推行注册公司“一口受理”模式,市场准入实现“十二证三章”联办,研究制定南沙港高速路集装箱车辆免费政策,打造智能化通关体系等等。


规划前景

广州“十三五”规划布局建设国际航运枢纽,南沙作为广州港最重要的组成部分,在其中承担了重要角色,随着港口运输量和吞吐量的越来越大,企业的运输成本也将进一步降低,这对于未来重点发展航运、物流的央企也有吸引力。



广州市社科院副院长尹涛则认为,央企选择南沙更多是出于战略布局的考虑。京津唐、长三角、珠三角将是未来中国参与世界竞争最核心的力量,央企需要在这三个地区进行战略布局,而珠江三角洲辐射的范围涵盖了整个南中国,再考虑到目前南沙土地成本相对较低,以及在资源获取方面的综合成本不高,因而南沙成为许多央企的选择。



央企进驻对南沙楼市来说是重大利好



有企业的地方就会有人,有人聚集就会需要购房居住。随着大型央企批量进驻南沙,这里的楼市又有怎样的变化?


近五年南沙楼市数据对比

(来源:房王数据中心 2016年数据截止到7月4日)


可以看到的是,2015年算是南沙楼市的分水岭,不仅成交套数大幅提高,而2016年仅仅半年数据,就超越了2014年全年,某些优质楼盘成交均价甚至已经接近2万/㎡。



(今年6月南沙某楼盘的开盘现场)


黎文江先生也分析道:


“国家对广州寄予如此高的期望,央企自然要配合。大型央企进入,必然带来大量高端居住需求,央企里外地人多,自然会租住在南沙,也可能在南沙安家,对南沙楼市有重大的利好。”


实际上,央企集聚会起到示范和带头作用。先进驻的一批企业发展好了,南沙的经济上来了,整个区域的人气兴旺起来,也会吸引更多的企业。


交通配套已是政府所想:南沙已有地铁四号线通过,规划中有四条地铁(4号线南延段、18号、22号、15号),其中截止上半年,四号线南延段已完工81%,明年有望通车。而15号线是广州地铁首条区内环线,建成后,南沙到市区可能只需半小时。


经济上来了,企业多了,交通也方便了,在南沙购房居住的小伙伴们既可以在这里找一份喜欢的工作,又能享受自贸区购物的优惠,还能饱览滨海城的风光,吃着海鲜唱着歌,国家已经花费这么大的力气建设南沙了,你还怕这里的房子不升值吗?



(南沙十九涌海鲜一条街)


房王君说

目前来说,南沙楼盘的成交套数突飞猛进,但是均价还可以算是广州的一块洼地,买房置业不妨考虑南沙。如果等到国际航线开通,地铁四通八达,企业发展成熟,生活配套齐全了,又怎么会是如今的价格?不过看此发展速度,一两年后,南沙可能又是另一番光景啦!




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