中山楼市不行了?!上周住宅网签仅1233套,下降13%新浪乐居

来源:sina0760    发布时间:2019-07-26 13:54:07

新浪乐居讯

中山楼市在经历过最为红火的2016年上半年后,终于走入了淡季。上周(7.4-7.10)中山楼市如同偃旗息鼓了一般,仅骏瓏盛景一个项目进行了集中加推。全市共网签住宅1233套,环比有双位数的下降。素来是成交重点的主城区上周竟无一盘进入单盘销售榜单前十,难道中山楼市已经全面熄火了吗?

  

上周仅一盘集中加推 明星助阵阜沙大信


上周六(7.9)上午九点半,位于石岐区的骏珑盛景加推1栋共60套房源,为84~104平米二至三房单位,均价约8200元/平米。据观察,现场以本地客为主,门外仅停着一辆深圳牌的汽车。据反映,现场销控板上显示当日去化31套,去化率接近50%。此外,雅居乐御龙山也于上周进行了顺势加推。



上周日(7.10),大信新都公馆举行了“‘寓’见黄宗泽,星耀大信新都公馆”的样板房启动仪式。男星Bosco黄宗泽亲临现场与粉丝互动,近千名粉丝将活动现场围得水泄不通。新浪乐居全程直播了本次活动。



降降降!连续3周低于去年同期 


1233套,这是合富辉煌市研部统计的上周中山全市住宅网签数,环比上上周下降13%。如果按住宅占比70%推算的话,上周商品房网签数约为1760套左右。商品房日均网签不足300套,住宅日均网签不足200套,中山楼市已连续三周网签低于去年同期。


  

上周的镇区成交出现了极为稀有的奇观:主城区板块竟无一出现在镇区成交榜的三甲之内。沙溪镇在广联蓝爵与华发四季的助力下,以154套的好成绩成功夺得上周的镇区成交榜首。排名第二的则是南朗镇,在雅居乐山海郡和锦绣海湾城的支撑下成交套数也成功破百,为114套。火炬开发区则以112套紧随其后,名列第三。

  

镇区成交逆袭 主城区成交“惨淡” 



南朗镇的雅居乐山海郡以75套的优异成绩独占了上周山住宅成交榜单的榜首位置;而榜单的探花榜眼位置却都留给了沙溪镇的项目:广联蓝爵以68套的成交数稳坐第二把交椅,华发四季则以63套夺得榜眼之位会出现这种镇区逆袭情况,有业内人士认为与主城区大部分楼盘已无充足货源可售卖有关。

  

住宅库存35911套,连续三周走高



根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测:2016年7月10日,中山市住宅库存35911套,其中坦洲镇以4276套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区3909套排名第二,石岐区2361套居第三。中山住宅库存已连续三周走高。

  

中山楼市已熄火?本周仅一盘有新增

上周的中山楼市主城区成交不可不谓愁云黯淡,成交排名前十无竟一个主城区项目,这是前所未有的情况。难道是房价太高,把购房者都吓跑了吗?对于这点,业内人士则有不同的解读:合富辉煌方面认为,南朗镇和火炬开发区也有高价项目上榜,且雅居乐山海郡连续两周蝉联榜首位置,因此价格问题并不是城区成交惨淡的绝对理由。反观沙溪镇在上周成为区域成交的冠军,主要是依靠了广联蓝爵的二期开盘和华发四季的微调走量。因此,要成交的好,真的要有货。主城区的货量缺少,已经初步从数据上显示出来了。


据不完全统计,本周(7.11-7.17)仅雅居乐万象郡一盘有集中加推,楼市低迷恐怕还将持续。


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