犀牛手札257:可以在多伦多投资的重售房

来源:Toronto-RealEstate    发布时间:2019-04-14 19:56:06

犀牛

这一次聊聊重售房



上一期文章和大家讲了围绕楼花两次交房的一些细节,今天我来和喜欢投资现房的朋友聊聊目前在二手市场能够交易的物业。


期房和现房是投资房地产的两种手段,各有优缺点。期房有比较大的资金杠杆、延期的交易方式,而现房则有明显的物业升值。幸运的是,在加拿大,这两种投资方法对于当地居民、对于远程投资者、对于国际买家同样能操作。


在重售房市场,最被关注的物业类型主要有空地、酒庄、商铺、农场、度假屋和民居;而民居按样式分可分为:独立屋、半独立屋、排屋、镇屋和公寓;按产权分可分为:独立产权(Freehold)和共管产权(Condo)。


有的投资者下意识的就认为,独立屋/半独立屋/镇屋=独立产权(Freehold),而公寓=共管产权(Condo)。这个看法是完全错误的,虽然目前多伦多的房地产市场中,大部分独立屋/半独立屋/镇屋都具有独立的产权,属于Freehold物业,但是这几年来,随着房地产市场的发展,越来越多的镇屋、甚至独立屋都开始向condo方向发展,这也是我们越来越多的听到镇屋,甚至独立屋需要交管理费的原因。


从投资的角度来看,空地、独立屋、半独立屋、镇屋和公寓的购买方式非常类似,从利润产生来源看,空地的价值基本集中在升值这个方向;而居中的独立屋/半独立屋/镇屋,则升值获取的利润大大的超过现金流;而公寓方面则是现金流方面的考虑多于物业升值了。


从购买方式来看,空地、独立屋、半独立屋、镇屋、公寓基本相同,都是既可以现场签约购买,也可以远程购买,也不受国籍和身份的限制,也都没有限购。


下面详细的说说上述几种物业的特点:


1)空地(Vacant Land)


空地有不同的类型,有的可以盖房,有的不可以盖房,而这种差异导致了价格上的巨大差别,大家在购买的时候需要注意。


空地获利的模式比较多样,既可以购入静待升值;也可以建造住宅,短期获取大量利润;甚至还可以通过更改zoning获利。


2)独立屋(Single/Detached)


独立屋是一座单独的住宅,业主拥有土地和房屋,拥有独立产权,自己负责所有相关费用,居住的房子和其他人的房子是完全分开的。


3)半独立屋(Semi-detached)


半独立屋的业主拥有独立住房,拥有独立的土地和独立的入口,但与其相邻的单元公用一面墙。房屋拥有人对自己一侧的不动产负责。


4)排屋(Link)


排屋在以前的多伦多比较流行,目前大部分人都把它归入独立屋的范畴了。排屋(Link房)一般会有一部分和邻居相连在一起,有的是车库,有的是地库,有很多在外部看不出来,只是每栋之间的间隔很小。排屋(Link)一般比真正的独立屋要便宜很多。据犀牛所知,曾经有的人用相对低的价格买下了他以为是独立屋的物业,后来才发现其实是排屋(Link房),原来出的价格,反而比市场价高了不少。


5)镇屋(Townhouse)


镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅,与左邻右舍共用外墙。业主对土地和土地上面的物业也是拥有永久的独立产权。


还有一种镇屋,叫做叠层镇屋(Stacked Townhouse),即在一个四层的大楼内分为许多二层一套的单元房。这种叠层镇屋(Stacked Townhouse)没有单独的地下室,地下室一般为车库和公共空间。在产权方式上,叠层镇屋(Stacked Townhouse)基本都属于condo。


6)公寓


公寓是大家最熟悉的物业类型,到处可见的高楼,除了一部分专门出租用的Apartment,其他都是公寓,在加拿大叫Condo。


可能有些朋友不理解什么是Apartment,什么是Condo。在法律上这两种物业有很大的区别,对普通人来说,我们基本可以这么理解:Apartment是纯出租性的,租客没有什么公共设施可以使用;而condo的产权属于个人,除了房子本身,业主对大楼附带的公共设施也有一部分的权利。


可以在多伦多投资的重售房基本就是上面这些类型,如果哪位朋友就上述内容还有问题的话,欢迎在文章下面留言,我会尽快回复。如果哪位朋友希望委托犀牛做个性化的房屋推荐,请添加犀牛的个人微信:1867654,咱们单聊。


文章及版权说明:


本文完成于2016年11月28日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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