【土拍】瑞安新年“第一拍”打响 华鸿时代联合体5.09亿竞得瑞祥新区06-3地块

来源:home0577    发布时间:2018-11-07 20:06:49

前言

  瑞安土拍市场即将迎来新年“第一拍”,瑞祥新区将有三块地轰炸瑞安,分别是安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块、瑞祥新区06-3地块和瑞祥新区07-6地块。


  首先“作战”的是瑞祥新区06-3地块,该地块于今日下午4点出让。该宗地块位于瑞祥新区民公路与罗阳大道交汇处,属住宅兼容商服用地,出让面积为16602.14㎡,最大可建面积为34864㎡,其中商业建筑面积需控制在30%以内。据悉,该宗地块出让起始价为40276万元,折合楼面起价为11552.32元/㎡。

战果

  经过25轮竞拍,最终由华鸿和时代联合体以5.09亿拿下瑞祥新区06-3地块,楼面价14600元/㎡,溢价率达26.38%。


瑞祥新区06-3地块区位(温房网制作)

  此次土地出让有多达8家参与竞拍,分别是时代、华鸿、宏地、大诚、新中梁、老中梁、天瑞、碧桂园。瑞安土拍开局加价幅度就相当给力,第一轮最高报价4.18亿元,楼面价11989元/平方米,随后,大诚、老中梁等相继加价1000万甚至1000万以上。主持人从第2轮起将每轮加价幅度从50万或50万元的整数倍改为200万元或200万元的整数倍。


  第7轮报价,最高报价人大诚。报价4.68亿元,楼面价13424元/平方米。溢价率达16.2%。楼面价已破此前中交御墅楼面价13274元/㎡。第8轮起,老中梁与华鸿和时代联合体展开了激烈的高价角逐。第18轮,老中梁总价达5亿,楼面价14341元/平方米。


  第20轮最高报价人老中梁5.04亿元,楼面价14456元/平方米,溢价率达25.14%。主持人表示,下一轮开始,增价幅度调整为100万元或100万元的整数倍。老中梁与华鸿和时代联合体持续价格对战。


  第26轮无人参与竞拍,故最终华鸿和时代联合体以5.09亿竞得该地,楼面价为14600元/㎡,溢价率达26.38%。

项目具体情况

  据小编实探了解,该宗地块现已被围墙拦起,部分地面平整,地块内虽还有些蔬果农地,但现场已有挖掘机在平整土地。总体来看,该地块地理位置优越,处于罗阳大道与民公路交汇处,东面是和平路,交通十分便利。另外,地块北面是已全面结顶的瑞祥中心商业楼,南面则是仙桥河,出门即可享受仙桥河滨水公园等市政绿化资源,且与中润商务广场仅一河之隔。

瑞祥新区06-3地块周边道路(温房网摄于2016.12.26)

瑞祥新区06-3地块实景(温房网摄于2016.12.26)

  至于教育资源,地块东面紧邻瑞祥实验学校,是集小学、初中于一体的公立全日制九年一贯制学校,占地约86亩,早已与2012年招生。地块东南面是瑞祥新区第一幼儿园,东北面则是即将招生的瑞安市滨江幼儿园瑞祥园区。


瑞祥新区商品房项目区位(温房网制作)

  据小编了解,瑞祥新区内的商品房项目繁多,如中梁玉海首府、中梁瑞祥首府、中交御墅、华鸿瑞安府、华鸿瑞安华府、时代悦府、中润商务广场、星海公馆、华龙一品、天瑞臻品、绿城璟园、水岸蓝庭等。其中,中交御墅是该板块被最“新”的住宅项目,也是目前瑞祥新区的“单价板块地王”,楼面价为13273.79元/㎡。安阳街道西垟村旧村改造和安置留地地块(即中交御墅项目地块)是于今年10月19日成功出让的,出让当日吸引了上海希盟与中房地产组成的联合体(新中梁联合体) 、时代、大诚、宏地、碧桂园和华鸿7家品牌房企竞相争抢,胶着4小时,创下瑞安土拍历时新高。最终新中梁以87400万元拿下,溢价率37.7%,折合楼面价13273.79元/㎡。
  
  近观瑞安土地市场,不难发现,瑞祥新区板块内的拿地楼面价正呈攀升趋势,中梁瑞祥首府拿地时楼面价为6187元/㎡、华鸿安阳城楼面价7963元/㎡、华鸿瑞安华府楼面价11145元/㎡,到最近的中交御墅,楼面价高达13273.79元/㎡,这楼面价已经是同板块内去年拍出的两倍了。而今日出让的瑞祥新区06-3地块楼面价也再次打破了中交御墅的楼面价,即将于1月18日、19日出让的安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块、瑞祥新区07-6地块的起始楼面价都已超过万元,那是否会再次刷新价格,值得期待。