最新数据出炉! 春节前,再看一眼厦门的房价吧!

来源:xmhouse99    发布时间:2019-02-24 09:27:43


快过年的厦门楼市,

成交低……价格反而涨了?!



据最新数据统计:

上周厦门一手住宅

成交均价34079元/㎡

价格环比上升6.05%!

说好的降价呢?

具体什么情况,一起来看看吧!

厦门市2016-2017年新房周成交趋势图


新房住宅成交

住宅无新增供应 成交低位徘徊

去年12月,全国70个热点城市房价一片“跌声”,厦门也没能hold住,时下的行情,大家也看到了,从“燃到爆”到“寂寞冷”,特别是市场成交,颇有“落花流水春去也”的凄凉气象。


上周(1.16-1.22)厦门市新增商品房供应8.3万㎡,住宅无新增供应。从成交上看,商品新房成交7.03万㎡,环比下跌9.5%;其中非住宅成交5.59万㎡,环比下跌12.8%。一手住宅成交111套共1.44万㎡,环比上升8.8%,但日均成交仅约16套,算起来还不到及格线。



回过头来看近期的行情,厦门楼市历经调整祭出的重手,而且招招要害,2016年第4季度以来,市场急剧反转,成交量飞流直下,再加上观望情绪蔓延,房企推盘减缓,市场供需矛盾难以缓解,业内预计,短期内市场成交将延续低位运行态势。


区域成交分布

岛内周成交仅8套!

集美居首,海沧涨幅领跑全市

具体到各区,上周厦门六区成交中,湖里、海沧、同安上扬,其余3区皆呈现不同程度下滑。

 


岛内成交寥寥,仅有8套。其中思明区成交2套,成交面积530㎡回落35%;湖里区成交6套共1609㎡,环比上升9%,来自恒禾七尚的备案;


岛外上周一手住宅成交103套其中海沧区在龙湖春江彼岸、海尔华玺等盘助力下,成交2945㎡,环比暴涨158%;集美区以成交28套共4018㎡高居榜首,国贸天悦、住宅园博1号等盘为主。



住宅成交均价

34079元/平!

受成交结构及备案影响 全市均价上扬

再来看看大家最关心的房价。


据统计,厦门上周新房住宅成交均价34079元/㎡,价格环比上升6.05%,呈现岛外上扬岛内下滑的态势。



六区成交中,思明区在华尔顿1275的备案影响下,价格有所回升;湖里区前期受结构性影响价,价格基数较高,上周有所回调,但仍以45144元/㎡高居榜首;海沧区成交均价41543元/㎡,环比上涨8.1%,主要受海尔华玺、泰禾厦门院子别墅备案影响;同安区成交均价回暖,主要受到金都海尚国际的影响。



可以看出,上周厦门一手房成交均价上扬,主要受成交结构以及别墅等高价盘备案影响。短期价格波动,比较难以具备样本意义。


而据本网记者实地踩盘,售楼处人气和目前的天气一样冷。


但另一方面,从近期厦门房价行情看,虽然火爆的市场被迅速扑灭,但价格冲停在高位,不少圈内人士判断,2017厦门房价将延续高位横盘的态势。


二手房成交

二手房成交环比大涨  创近四个月新高

相对于一手房市场冷清的局面,二手房市场表现要亮眼得多。


据厦门国土资源局网站数据统计,上周(1.16-1.22)厦门二手房网签累计1171套,环比上涨43.15%,其中二手住宅总成交为881套,环比上涨24.79%,扣除1月21日无成交数据外,日均成交146套,甩了新房市场几条街,也创近4个月来新高。



与此相对应的是,这两天,好些粉丝在后台咨询置换二手房事宜,关注度明显高于新房市场。


援引海峡导报的报道:“这两个月看房的人多了,特别是这个月,看得差不多的已出手,都想赶在春节前过户。”莲坂一带的中介小刘表示,大多数购房者看好厦门楼市行情,赶在春节前过户,也促成了上周二手房交易数据出现1月以来的两连涨,“落袋为安啦,买了才放心,有购房需求的客户,还是担心春节后厦门房价会继续往上走”。


当然,中介套路多,有些话只能信一半。不过,就厦门市场的现状而言:行情就是这样残酷,暴涨时,对谁都不留情;周期一来,谁也拦不住大势退去。


对此,我们给出的建议是:调控一定会出现效果,持币等待机会,地价、供需摆在那,房价还会高位横盘一段时间,但“地王”不要成为你买房的理由。


调查互动

高房价下,你如何选择?

昨天推文,我们提及:上一轮行情,厦门房价领涨全国,扑腾着翅膀要上天。


针对文中“高房价让不少年轻人铩羽而归”的现象,不少粉丝发话了:厦门经济还没到那量级,所谓“德不配位,必有灾殃”,年轻人流失,房价hold不住是必然的。


今天我们就做个互动:马上就是春节了,即将离开厦门回乡的你,还记得你当初是怎么来到这座城市的吗,你是否会坚持自己最初的梦想?房价高企背景下,你对待这座城市的态度,以及你与房子的关系,是如何渗透到你的日常生活的?


欢迎留言分享,小编扶你上墙。

 

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| 文章作者:李文、凌娟娟

| 部分资料来源:厦门中原地产、海峡导报

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